外墙漏水的13年老商品房，是否有资格申请房维修

外墙漏水13年老商品房，一般不满足维修基金申请条件。依据《物业管理条例》，维修基金用于物业保修期满后共同部位的维修，轻微漏水属小修，不适用。不及时处理可能导致墙体损坏、影响居住安全。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
外墙漏水问题，常见处理方式是自行维修或申请物业协助。如漏水严重需大修，可咨询物业是否可申请维修基金；轻微漏水则建议自行维修，避免影响扩大。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
外墙漏水需分情况处理。轻微漏水：自行联系维修工修补，费用自理。严重漏水：1.向物业报告，申请使用维修基金；2.若基金不足，需业主共同筹集资金维修；3.若物业不作为，可向相关部门投诉并寻求法律援助。