未签正式购房合同，能退房吗？

可以退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，未签正式合同前，因故未能订立合同，退房处理视原因而定，购房者原因定金不退，出卖人原因则需双倍返还定金。若不及时处理，可能面临定金损失或无法及时拿回首付的风险。
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处理方式有协商退房和依法要求赔偿。建议先与开发商协商退房事宜，协商不成可根据认购协议中的约定，依法要求赔偿或提起诉讼。选择时需考虑自身权益最大化及实际可行性。
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能退房。操作如下：1.与开发商沟通，表达退房意愿，协商退房条件；2.查阅认购协议，确认退房条款及违约责任；3.如开发商同意，签订退房协议，办理退款手续；4.如开发商拒绝，可依据认购协议及法律规定，通过法律途径维权。