所以付了房款两成）请问当初签订的一方赠予是

赠予协议有效，但需满足法定条件。根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前有权撤销赠与，但赠予协议明确表示赠予子女一方且已登记在其名下，故该赠予有效。若未及时处理，可能会导致赠予行为的法律效力受到质疑，进而影响财产分配。
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赠予有效。操作建议：1. 保留好赠予协议及房产证等证明材料；2. 如有争议，及时咨询专业律师并通过法律途径解决；3. 若考虑改为借款，应与对方协商并签订正式借款协议，明确金额、期限等条款。
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常见处理方式包括维持赠予协议或改为借款协议。选择维持赠予，需确保赠予人真实意愿且符合法律规定；选择改为借款，则需明确借款条款并签订正式协议。具体选择应根据双方意愿和实际情况综合考虑。
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